楼市洞察|近半年包头新建商品住宅土地成交仅3宗，新项目入市缓慢

还有一周时间就要进入6月分了，大半年时间即将过去，我们盘点一下包头房地产市场发现，一是，商品房住宅用地上半年仅成交3宗;二是，从去年开始，拿地新项目也入市缓慢。

这似乎在说明了什么?

一、全国土拍降温，拿地规模同比下降

从全国情况来看，财政部公布的2022年1-4月份财政收支中，国有土地使用权出让收入15012亿元，比上年同期下降29.8%。

而上月底，中指研究院公布的2022年1-4月全国房企拿地金额与面积TOP100榜单，与2021年相比，差距甚大。

从两张图最直观就可以看出，位于拿地金额TOP1与拿地面积TOP1的相差数值不是一星半点，2021年TOP1房企拿地金额招商蛇口407亿元，而2022年TOP1房企绿城中国拿地金额仅283亿元;2021年TOP1房企拿地面积碧桂园615万㎡，2022年TOP1房企拿地面积华润置地161万㎡。单从TOP1就可看出差距之大，总值来看2022年下降率已超50%。

房企拿地热情的减退意味着，市场降温后，房企现金流依然紧张，资金问题有待解决。加之爆雷房企频现，房企的隐藏问题不断被爆出，各家房企都在缩减开支、回笼资金，为保证现金流的充足，不敢贸然拿地。

二、包头近半年新建商品住宅土地出让仅3宗，新项目入市缓慢

截止目前，包头市共出让土地68宗，约3533亩，成交总金额超11亿元。

在这约3533亩的土地成交中，包头市五区近半年新建商品住宅土地出让仅3宗、约166亩，成交总金额超7亿元。其中2宗是包头市松石房地产开发有限责任公司摘得，1宗是包头市一机置业有限公司竟得，头部房企不见踪影。剩余地块均是工业用地，可见包头近年招商引资成效显著。

追溯去年同期包头市五区新建商品房土拍市场，截止2021年6月1日，成交7宗地，约441.73亩，成交金额超16亿元。有保利、中实、鼎盛以及国企保障性住房企业、一机置业等均有参与拿地。

对比去年同期的土拍数据，今年的新建商品房住宅用地成交量，委实下降颇多。

从土地出让公示来看，今年的新建商品房住宅用地的供应量也少之又少。在土地供应量和成交量双双下降的情况下，房企不敢拿地或少拿地，才能避免买多地或买错地，减少现金流风险。

去年+今年上半年共13宗地，12个项目，但是入市的却不到半数。个别楼盘动作迅速已率先开盘，但是还是有一些项目动作缓慢，具体可看下表，预计在6月份会有3个项目开盘入市。

从目前包头市场来看，楼市政策还是有些许松动的，公积金使用政策放宽到全国范围以及公积金首付比例和利好政策，或许可以给购房者更多的信心，带动一波楼市热度。