2022年包头楼市半年报(1-6月各楼盘销售数据最全整理)

2022年上半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。今年以来，中央和各地方频繁释放积极信号，各地全面落实因城施策，上半年地方优化政策近500次，创历史同期新高。

2022年可称之为行业的至暗时刻，疫情反复，经济形势严峻，房企债务承压，市场信心不足。1-4月份，受疫情反复影响，包头楼市成交数据和信心都跌落谷底，5、6月份多重政策的利好刺激，包头楼市成交量开始有所回升，但上半年收官成果并不理想，各楼盘也如大浪淘沙，让购房者的购买决心不断动摇。今天，楼盘网从政策、预售证、土地以及成交四个板块总结一下上半年包头楼市的整体情况，

包头政策动态

包头公积金放宽贷款政策：

1、职工购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，购房首付款由房价的30%以上调整为20%以上。

2、职工结清贷款后即可再次办理公积金贷款，不再要求贷款申请时间间隔两年以上。购买第三套及以上住房申请公积金贷款不予受理。

3、提高 “还款能力系数”，将住房公积金贷款测算因素中的还款系数由 0.4 调整提高至 0.5.提高借款人可贷额度。

4、扩大异地贷款范围，放开公积金异地贷款呼包鄂乌区域限制,调整扩大至全国范围,允许全国范围内缴存公积金职工在我市购房申请住房公积金贷款。

5、恢复“商业性个人住房贷款转住房公积金贷款”业务，住房公积金缴存职工在本市有尚未结清的商业性个人住房贷款，且所购房屋已取得《房屋所有权证》、或《不动产权证》，同时《个人信用报告》中近2年内无逾期记录，符合住房公积金规定的其他贷款条件,可申请商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。

包头房交会各区补贴政策：

高新区分为建成区和滨河新区，根据购房总价不同，对应补贴建成区分别是5000元、8000元和12000元定额补贴，滨河新区分别是对应领取7000元、10000元和14000元定额补贴;石拐区根据购买面积来进行补贴，根据购买面积不同分别补贴金额是3500、8000、11000元/套;九原区根据购买房屋的总价不同，分别对应领取5000元、10000元和15000元定额补贴;昆区购房补贴也是根据房屋总价的不同，分别对应领取5000元、10000元和15000元定额补贴，为有效激活我区商品非住房去库存的活力除享受以上购房补贴外，还给予返还50%契税补贴;东河区购房优惠补贴根据各个家庭或个人根据房屋总价，分别补贴每套5000、10000、15000元/套;

预售证获证情况

2022年上半年包头新房预售证情况可以用惨淡来概括了，上半年发布8条预售证，获证项目分别是绿地西斯莱公馆、金地风华九里、中实紫宸书院、景晟学府二期、胜源滨河新城、远洲大都汇C区。共计获批面积180717.7平方米。其中，全新项目仅中实·紫宸书院，项目位于九原区满都拉大街51号。

对比去年，2021年上半年，包头获预售证楼盘43个，预售总面积1114138.23㎡。2022年较2021年预售面积同比下降83.8%。

土地市场情况

2022年上半年，包头市城镇商服用地共成交5宗，成交总面积合计136037.59平方米，成交总金额合计73819.9万元。但是包头市五区1-6月份，土地市场仅有3宗住宅用地成交，总面积约110666.67㎡，成交总金额约7亿元。两家房企拿地，分别是包头一机置业有限公司和包头市松石房地产开发有限责任公司，目前两个新地块暂未动工。

2021年上半年，包头土地市场成交7宗住宅用地，成交面积约294486.67㎡，成交金额超16亿元。2022年与去年相比，无论是拿地规模还是金额，均大幅度下降。房企拿地的减少，直接影响到新项目的入市也随之减少，目前市区在售楼盘95%都是正常顺销和新品加推，基本没有新项目入市，再加上楼市大环境的影响，房企“拿证”数量和速度明显减弱，这也就是上半年仅有6个楼盘获预售证的原因。

商品房市场

因部分楼盘未提供成交数据，故整理了23个在售热盘项目。2022年上半年，包头市新建商品住宅共成交3000套以上，累计成交面积38万方以上，累计成交金额29亿以上。其中5、6月份成交量明显回升，这跟5、6月份利率降低、公积金政策利好、包头房交会等多重购房优惠政策有关，也促使一部分刚需购房者买房。

从成交金额来看，排在前10的楼盘分布在昆区和九原区居多，前三个楼盘数据相差不大。中海望京府，央企开发的楼盘，一方面地理位置优越，在整个昆区特别是昆北在售的楼盘中，位置更靠近市中心;另一方面，望京府的工程进度大家有目共睹，预计明年下半年交付的楼盘在今年已经完成封顶和外部的施工，速度快，能如期甚至提前交付的楼盘成为现在人们买房置业首先要考虑的因素。万科城和远洲大都汇以及保利公园壹号，一方面是因为处于当前楼市热门之地——九原区，另外，远洲大都汇的一期和保利公园壹号的一期也即将要交房，现房的绝对优势和房企实力也成为大家考虑的条件。万科因为品牌的影响力和装修的优势，成为大家选择的楼盘之一。

东河区的绿地西斯莱公馆在上半年“脱颖而出”，最大的原因就是大幅度的降价销售，以低价“促销”，这种方式笔者无法评判好与不好，但是上半年绿地集团的相关消息也是层出不穷，大家可以多关注一些。不管买房也好还是其他事情也好，“稳”字是最为主要的，一切超乎寻常的行为一定是有风险性的，大家要慎重一些。

其他销量较好的楼盘，昆区的锦尚国际和方兴凤凰台。这两个楼盘，锦尚国际一直稳扎稳打，陆续开发一期、二期乃至三期，是一个特别稳当的楼盘，价格方面一直没有大幅度的涨跌。还有特别要提到的就是咱们本土房企——方兴地产，方兴地产在今年是大放异彩，开发的方兴凤凰台和方兴·衛仕府，在上半年房企销售榜单中位列前三(数据来源：中指研究院)，凭借着超快的施工速度，如期甚至可以提前交房，以超强的企业实力证明了本土房企的影响力。昆北还有一个项目销售的也非常好，那就是保利·云上，尽管我们的统计数据中没有出现这个楼盘，但是据我们了解这个项目销售的不错，而且施工进度也很快。央企保利在包头无论是影响力还是交付的产品，大家都有目共睹，是值得信赖的房企之一。

青山区的金地风华九里上半年销售也是可圈可点，建华路和建设路两条主干道的黄金位置，再加上奥林匹克公园这样稀缺资源的加持，成为青山区的代表性楼盘。九原区依然是置业热土，远洲大都汇、保利公园壹号、中冶德贤公馆这些代表性楼盘依然表现亮眼，特别是央企中冶的项目德贤公馆和德贤华府，虽然是明年要交房的楼盘，但是超大体量的规模和超强的施工速度也给了业主足够的信心。除了这几个楼盘之外，九原区还有几个楼盘，碧桂园凤凰天域上半年销量应该也是很不错的，一方面是因为项目即将于下半年交房，现房的优势还是很明显的;另外，超低价的特价楼盘也吸引了大批的购房者。笔者还是那句话，“稳”字当头，尽量去选择现房。碧桂园对面的中实·紫宸书院，我们也没有统计销售数据，是因为这个项目入市和开盘时间较晚。这个楼盘有很多购房者都不知道、不了解，它的开发企业是巴盟的富源集团，对这个集团稍微有点了解的人都知道，它在当地的影响力和名气是很大的，除了在巴彦淖尔开发了很多住宅，在呼市也打造了很多高端的楼盘，虽是第一次进驻包头，但企业实力毋庸置疑，这一点可以从它的施工进度上就可以看得出来。

东河区今年在售的新楼盘本身不多，除了绿地西斯莱公馆之外，销量好的还有中国铁建·景晟学府。高新区的美室无双，悄无声息的成为热榜楼盘之一，销售金额和销售面积赫然排在前面，作为高新区目前为数不多在售的新楼盘之一，美室无双的开发商大家很熟悉，它开发了馥室成双以及滨河的美式成双，整体工程进度也比较快，考虑在南边这一块置业的人们基本都会选择这个楼盘。滨河区今年也是没有新楼盘入市，全部都是加推二期和三期产品以及尾盘销售，方兴·衛仕府我们前面说现房的绝对优势领跑滨河区的楼市，其他的伊泰·华府荟、正翔滨河以及富力尚悦居表现差不多，也都是今年或者明年交房。

回顾上半年，楼市整体下行，虽然中央及地方房地产供求两端政策持续调整，但购房者置业预期不足，叠加疫情反复影响下，房地产市场仍延续低温态势。本轮市场下行过程中，政策在今年二季度改善力度加大。预计下半年，在政策发力显效、疫情影响进一步减弱等利好因素带动下，购房者预期和置业信心将会逐渐修复。

写在最后的话：这是动荡和变化的一年，从上半年银行的降息到各地公积金政策的调整，再到“小麦换房”……，再到现在的“停贷风波”，购房者和开发商都处在风口浪尖之上。但是无论怎样，买房人掏空了“六个钱包”，最终的愿望就是我们花了钱要拿到房子，哪个环节的风险和问题最后都不应该由购房者买单!所以，我们的房企和开发商们，你们应该如期、如约把房子交付。而我们的购房者们，买房置业，你们要擦亮眼睛慎之又慎，特别是在现在的市场环境下，笔者诚挚的建议你们能买现房就不买期房!

最后，小编给自己打一个广告，抖音搜索包头楼盘网，随时了解包头在售楼盘的最新动态，我们不定时直播，带你们看房，希望在你们买房的道路上能够有所帮助。