楼市真的已经不缺房了么？

2022年的全国楼市，仿佛还在延续上一年的寒冬。曾经火热无二的行情仿佛一去不复返。一方面归咎于疫情对国民经济的打击，人民消费几乎全体降级;另一方面是供需关系的理性改变，换句话说，人们真的还缺房么?

别犹豫，答案就是不缺。

今年4月24日，央行发布了《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》， 其中最亮眼的调查数据，即我国城镇居民家庭，住房拥有率达到96%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

从总量上来看，中国城镇住宅确实不缺，但其中“优质住宅”的占比很小，随着时间发展，未来的改善需求恐怕难以满足。

首先，房龄小的商品新房占比小

根据国家统计局数据，1995年-2021年全国商品房竣工总面积为173.8亿平方米，包含住宅、公寓、商业等，其中商品住宅总面积约为130.7亿平方米。可以推算，1995年之后的商品住宅，仅占比40%，剩下的60%，要是么是27年以上的超龄老房，要么是自建房、回迁房，但它们都称不上优质。

如果去走访一些房龄超过25年以上的房子，空间的局促感、楼间距的狭小、没有电梯的疲累、供暖不到位、漏雨漏电等等缺点显而易见，而且越来越难交易。

所以楼市缺的不是房，而是房龄小，能满足生活品质的新房/次新房。

其次，70平方米以下的住宅占比很大

在贝壳网挂牌的很多城市的二手房中，都有相当比例的房子建筑面积不足70平方米。

图源财经十一人官方账号

而且中国住宅使用面积与建筑面积的比值往往小于80%，所以70平方米的住宅，使用面积也就50平方米左右。在这样小面积的住宅中，家庭的成长发展一定会迎来改善时刻。

所以楼市缺的不是房，缺的是70㎡甚至90㎡以上，满足家庭改善的优质大房。

根据以上亮点，我们先总结一下优质住宅的特点：

房龄小、有电梯、供暖好、最好在90㎡以上，户型好。

我们用这几个特点，去筛选贝壳网近期挂牌的一线城市二手房，北京和南京的占比约10%，长沙仅9.6%，所以尽管城镇的住宅总量是够的，但是优质住宅的占比真的非常低。当然还有一个因素一直在影响优质住宅的数量，那就是品质！

不得不承认，楼市曾经乱象丛生，为了快速回笼资金回收利润，“神速”开发建设的项目大有存在，但其品质实在堪忧;疫情影响下，全国楼市暴雷频生，停工、延期、烂尾、减配交付，不仅折损业主利益，爆发行业信誉危机，也让这部分项目工程失去品质可言。

所以未来很长一段，楼市确实不缺房，但是高品质的、有改善属性的新房或次新房，仍然是稀缺品。

包头就有这样稀缺的优质住宅，中国铁建·景晟学府！

第一个就强推它的品牌，中国铁建!有着74年的发展史，前身是中国人民铁道兵，是新中国建设的一支重要力量，也是众多国家级形象工程的承建单位，它的建筑实力和建筑品质在整个行业来说，可谓 “领头羊”的地位。央企红色基因，大可免除停工、烂尾等售后顾虑，是非常值得信赖的强国品牌。

再者景晟学府也是中国铁建在包头的标杆作品，以高品质大平层著称，被称为改善大盘的扛把子。

景晟学府一期二期效果图

目前项目一期已于8月28日正式交付，实景现房呈现，现主推数席建面约166㎡央景大平层，平墅级的空间规划，会让你对“改善置业”有新的认知，园林也实景呈现，空闲时间可以去参观一下。

一期御锦园林实景图

一期御锦园林实景图

同时项目二期也在火热销售中，建面约128㎡主力改善大三居，已经启动认筹。样板间打造为新中式风格，很符合当下年轻人的审美，诚邀大家前往品鉴。

128㎡新中式样板间实景图

如果您还有更高的置业需求，景晟学府还有建面约151-196㎡的城市叠墅，已经全面封顶，总价150万起，在主城区住叠墅，虽然意想不到，但中国铁建确实做到了。

二期御墅效果图

致电详询：6989999