12月百城新房价格最新消息，百强房企年末销售业绩公布

2024 年 12 月，中国房地产市场在经历了前三季度的调整后，于年末呈现出一定的 “翘尾” 态势，百城新房价格与百强房企销售业绩都有新的变化和特点。

百城新房价格走势：

价格微涨，下跌城市增多：2024 年 12 月全国百城新建商品住宅成交均价为 16654 元 / 平方米，环比上涨 0.37%，涨幅较 11 月虽仅扩大 0.01 个百分点，但整体仍保持着上涨的趋势。

成交面积增长显著：12 月份百城新建商品住宅成交面积环比增长约 17%，同比增长约 18%，增长幅度较为可观。这一增长态势反映出在年末阶段，市场需求有所释放，购房活跃度有所提升，为全年的新房市场交易画上了一个相对圆满的句号。

百强房企销售业绩：

单月业绩环比增长，同比持平：2024 年 12 月，百强房企实现销售操盘金额 4513.9 亿元，环比增长 24.2%，同比持平。从单月数据来看，销售操盘金额的环比大幅增长体现了房企在年末冲刺阶段的积极营销和市场需求的集中释放。而同比持平则说明与 2023 年同期相比，虽然市场整体仍处于调整期，但 12 月的销售情况已经有了一定的企稳迹象。

城市布局与市场结构变化：2024 年，百亿企业持续重仓一、二线城市，20 家百亿代表企业的一、二线城市业绩贡献合计占比达 86.5%，小幅上升 0.9 个百分点，其中，一线城市销售额占比较上年增加 4.5 个百分点至 33.1%。相比之下，三四线城市市场持续承压，2024 年业绩贡献率为 13.5%，较上年下降 0.9 个百分点。这表明一、二线城市依然是房企的主要销售战场，市场需求相对旺盛，而三四线城市则面临着较大的市场压力1。

市场展望：

政策因素影响：2024 年 9 月末连续的新政利好以及 12 月中央经济工作会议提出的 “稳住楼市”“持续用力推动房地产市场止跌回稳” 等政策信号，为市场带来了积极影响。2025 年，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临诸多挑战，如市场信心的进一步提升、潜在需求的有效释放等14。

市场趋势预判：从短期来看，2025 年 1-2 月受春节假期影响，房地产市场环比回落是大概率事件，但考量到政策加持和当前弱复苏成交惯性，3 月小阳春行情有望延续，一季度同比仍不乏回正的可能。从长期来看，房地产市场将进入 “止跌回稳” 关键期，笔者认为 2025 年房地产政策发力点将围绕 “保主体” 进行，存量土地回购将成为推动房地产止跌回稳的核心引擎，预计 2025 年上半年房地产市场止跌基本完成。