市不动产登记中心对于企业申请办理不动产登记有何便利举措？

本期话题

张先生是某房地产开发企业的工作人员，受公司委托办理该公司名下不动产的抵押登记，张先生向登记机关咨询相关问题。

01问：企业申请办理不动产一般抵押权、最高额抵押权首次登记（在建工程抵押除外）需要提交什么申请材料？

答：企业申请办理一般抵押权、最高额抵押权首次登记需要提交下列申请材料：1.不动产登记申请书(盖章)2.抵押人、抵押权人授权委托书(盖章)3.申请人(单位)身份证明(营业执照+代理人身份证)4.不动产权属证书5.主债权合同(盖章)6.不动产抵押合同(盖章)法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

法律小贴士

《不动产登记规程》7.13.1.5规定，申请抵押权首次登记的材料包括： 

a) 不动产登记申请书，申请人身份证明，不动产权证书； 

b) 主债权合同。最高额抵押的，提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因材料等必要材料； 

c) 抵押合同。主债权合同中包含抵押条款的，可不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的，提交最高额抵押合同；

d) 同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的，提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料；

e) 在建建筑物抵押的，提交建设工程规划许可证等规划许可文件；

 f) 主债权合同和抵押合同可由双方确认的体现出债权债务关系以及抵押条款的申请材料代替； 

g) 通过流转取得的土地经营权抵押的，提交承包方同意的书面材料；通过流转取得的耕地、水域、滩涂上的土地经营权抵押的，还应提交发包方备案材料；

h) 抵押预告登记转抵押权首次登记的，还应提交不动产登记证明。

02问：哪些类型的抵押权登记业务可以在与市不动产登记中心签订了抵押登记业务合作协议的金融机构便民服务网点直接受理？

答：市不动产登记中心与金融机构便民服务网点约定的不动产抵押登记业务合作范围为市区内不动产一般抵押权登记、最高额抵押权登记、预告登记与预抵押权组合登记、抵押权注销登记，上述业务可直接在金融机构便民服务网点受理。

03问：市不动产登记中心对于企业申请办理不动产登记有何便利举措？

答：（一）目前市不动产登记中心各受理大厅均设置了企业专窗，企业申请办理一般不动产登记业务（例如：转移登记、抵押登记、注销登记等），登记机构承诺2小时办结。

（二）免收小微企业不动产登记费。符合《工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业(2011)300号)标准的小微企业，提交小微企业免缴不动产登记费承诺书，即免收不动产登记费，不再要求另行提供属于小微企业的证明材料。个体工商户凭营业执照直接免收不动产登记费，无需承诺。