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8.3
综合评分
户型 6.0
交通 8.0
教育 10.0
生活 9.6
预售许可证 | 发证时间 | 楼栋号 | 图片 |
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(2016)包头房字第0033号 |
钢院学府是由钢茂置业有限公司独立开发的集住宅、商业街、集中商业、公寓于一身的大型城市综合体项目,项目位于青年路以南、学府道以东、阿吉奈道以西,周边钢三小、钢四小、包九中、三十五中环绕,人文环境、学府氛围浓郁,同时项目距离包百商圈、万达商圈咫尺之遥,商业经营氛围活跃,为本案的定位提供了得天独厚的先决条件,也为本案打造为包头市高端精品教育地产形成有力支撑。
钢院学府约8万平米的绿地面积上以龙系如盘龙横卧,连贯住宅区所有的景观节点,建筑小品、红花绿树相映成趣、点缀其间,为业主及家人提供充分的休闲、娱乐空间,置身于此,恍如世外桃源。在户型设计中采用灵活多变的组合策略,从而达到户型功能性、实用性、舒适性的统一。
商业部分规划有效的将徽派建筑的静、幽、雅与现代商业的核心要素充分融入、有机结合,成功的打造了一条融徽派元素于一身的现代商街。首先,以中心对称的轴线结构为主线,通过一个围合院落,与中心广场相连,使得商业空间的内部功能和形式都不脱离现代商圈的要求,做到了序列;同时,在商业沿街面上,秩序地使用所提炼的徽派元素,达到从点到线、再到面的演绎徽派建筑精华,也使得视觉认知上得到了大众的共鸣;最后,还将广告位置巧妙的布置,形成有柱廊间的广告、广场核心广告、以及出挑的招牌,在层层叠叠的徽派园林中,独树了一面即整齐又华丽的商业标识。
钢院学府商业从功能定位看,既要满足本项目居住人群以及周边社区的服务功能,同时还要成为区域内城市综合型商业街区,为支撑这一功能定位,本案在业态划分上,也投入大量的精力,最终定为集大型超市、特色餐饮、休闲餐饮、百货购物、休闲娱乐、教育培训、银行等业态于一身的大型综合商街,从而让本案业主及周边居民以及周边校园的老师、家长、学生能够尽享繁华商业配套带来的便捷与从容。本案集中商业街部分共49362.16平米,地下一层面积16114.74平米,规划5000平米综合超市面积、4500平米特色餐饮、快餐,其余为商业配套地下停车场,可为商业提供200多个停车位;一层面积9709.32平米、二层12011.90平米,规划为服装、鞋帽、化妆品等百货业态以及部分休闲餐饮,百货品牌以年轻、时尚的品牌为导向,如:优衣库、HM、GAP等,休闲餐饮如:必胜客、肯德基或麦当劳、吉野家等;三层面积8570.04平米,主要以儿童、少年教育培训为主,辅以部分儿童娱乐、素质培训等业态。
在集中商街与南侧住宅底商中间,是本案将社区业主的人流导入到商业街中,东侧街口与地下超市入口自然衔接,日后必将成为本案商业街区人流最为集中、业态最为集合的价值高地。在本案的东侧,还散落着三栋独栋商业,面积在700-3500平米之间,其中一栋作为项目销售中心使用,另外两栋规划为银行、大型餐饮以及社区配套休闲会所;本案西侧规划了4850平米沿街连,构多层次的空间序列。 有理由相信,随着本案商业的投入运营,将迅速形成区域内的商业核心,从而进一步拉升本案住宅产品及商业产品的价值,最终形成宜商、宜居、宜业、宜学的综合性高端综合体项目,成为包头市昆区新的标志性项目,且最终实现政府、企业、业主、商户共赢的大好局面。