在包头买房，最应该注意什么？

近日，笔者在朋友圈看到这样一条消息： “许昌市民王先生，3月17日到该地某项目选中了一套三居室房源，当天便交纳了2万元订金，随后的几天里，置业顾问不断打电话给他，称在规定的期限内必须要交纳30%的首付款，但要到年底才有可能办理银行按揭贷款“。王先生了解到当地第一套房首付最低比例为20%，带着疑虑，王先生查到所买房源并没有取得预售证，所以才无法按时办理银行按揭贷款。作为一名房产记者，不由自主的总会多看一些房产相关的新闻，看到这里就想和大家普及一下，什么是商品房的预售证?没有预售证的楼盘可以开盘吗?买了这样的房子会怎么样?

首次我们要了解，买房第一步要看五证，具体指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称叫“五证”。前几种证件关系着开发商能不能建造房屋，最后一个商品房预售证则是房子能不能卖，在房管局有没有备案的一个证明。

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得的不得进行商品房预售。

也就是说，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，没有预售证的房子是不能买卖的，开盘只是开发商销售的一种仪式。该仪式是建立在开发商办理出预售证之后才举行的。

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《 城市房地产开发经营管理条例》予以处罚：

《城市商品房预售管理办法》第十三条　开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚

《 城市房地产开发经营管理条例》第三十九条：违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。

《商品房销售管理办法》第四十二条 房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

(一)未按照规定的现售条件现售商品房的;

(二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的

(三)返本销售或者变相返本销售商品房的;

(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的

(五)分割拆零销售商品住宅的;

(六)不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的

(七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的;

(八)委托没有资格的机构代理销售商品房的。

法律法规来源：中华人民共和国建设部令第 88 号 文件、中华人民共和国建设部令第131号文件、中华人民共和国国务院令第248号文件

国家出台相关规定，就是为了稳定市场秩序，万一房地产商房子还没盖完，中途就资金链断裂，已经收到的房款也没法追回，会严重损害购房者的利益。但是在目前火热的市场态势下，许多开发商为了率先圈定客户，及早完成销售任务，在没有获得预售许可证之时，就违规开盘销售，这是国家法规严格禁止的行为。无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象，致使合法权益无法维护。无预售许可证的房屋脱离监管，房屋性质不确定因素较多，且容易出现“一房多卖”现象，造成问题楼盘长时间无法解决。

笔者提醒市民，购置楼房时，一定要先看地产企业有没有《商品房预售许可证》，没有预售许可证的房子不受法律保护，应谨慎购买，避免给自己造成经济损失。即使你是房地产“小白”，对这些专业知识并不了解，在互联网这样一个发达的信息时代，也应该多听、多问、在买房这样的大事上切莫大意!

笔者汇总了近期取得预售证的楼盘，一起来看看：

楼盘一：正翔国际

取得预售证的楼栋：8#、9#

取得预售证的时间：2016.11.22

项目动态：现在主力户型二期一标段现房170㎡左右，所剩房源50多套，均价7800元/㎡，二期二标段准现房160㎡左右，8#4月22日开盘，均价8000元/平米，开盘排号享受一万抵五万的优惠，开盘当天有折上折，9号楼124㎡、120㎡、89㎡左右的小面积均价7800元/㎡，80多平米的面积所剩居多。

项目地址：青山区钢铁大街7号

项目电话：400-818-0066 转 717510

楼盘二：恒大天玺

取得预售证的楼栋：东方俪城

取得预售证的楼栋：C4、C5、D5、D6号住宅楼

取得预售证的时间：2017.3.29

项目动态：现房住宅在售，购房享受1万抵四万另加两个99折优惠，均价4900元/㎡，户型面积70㎡、110㎡、125㎡、135㎡，一梯两户小高层，总层数11层，另有高层住宅及多层住宅在售。

项目地址：包头医学院以东

项目电话：400-818-0066 转 772845

楼盘四：中冶世家·华庭

取得预售证的楼栋：校园南路小区三期2、5-10号住宅楼

取得预售证的时间：2017.1.22

项目动态：中冶世家·华庭毛坯90-138平米，均价5600 元/㎡ 。一期带装修132-193平米，均价7500 元/㎡。现认购8千抵5万。

项目地址：昆都仑区校园南路与丰盈道交汇处

项目电话：400-818-0066 转 894390

楼盘五：博文雅居

取得预售证的楼栋： 博文雅居2、4、5、7-9号商住楼、S1、S2号商业楼

取得预售证的时间：2017.2.21