2021年包头最全土地出让及成交统计

前段时间我们发布了一篇《【土拍】近期包头有2宗住宅用地挂牌出让，其中一宗位置很好》的稿件，大家都很关注包头土地市场的消息，也有粉丝建议出一个比较全面的土地挂牌出让和成交的统计。今天，小编特意整理了2021年至今，包头出让的土地，以及成交和流拍的土地统计。（本文土地主要指住宅用地）

据统计：2021年至今，包头累计挂牌出让土地19宗。其中，成交10宗地，流拍9宗地。

我们先看成交土地。从统计表可以看出，2021年成交10宗住宅用地中，有5个项目已经立项并入市销售，他们是美室无双（包头市鼎昱房地产开发有限责任公司）、保利·云上（包头保利发展投资有限公司）、中润府（中润置业(包头)有限公司）、金地风华九里（内蒙古和耀房地产开发有限公司）以及中慧新城。今年待开发的项目有中实置业、一机置业新项目以及最受关注的项目—均和集团。

其中待入市的项目里，目前中实置业项目售楼部预计将于上半年开放，届时我们会看到项目的产品及规划，作为临河起家的项目，中实第一次进入包头，打造的产品还是值得大家期待的，而且项目地处当下的大热的新都市区，区域内楼盘众多，我们期待它亮眼的表现。

中实项目部实拍图

一机集团拿地位置很好，位于青山区和新都市区的交界，周边诸如万科公园五号、金地风华九里等竞品楼盘较多，作为包头老牌企业，一机集团这些年打造了不少楼盘项目(六合新城、青六新苑、合志家园)，本土开发经验丰富，销售量很好，颇受购房者喜欢，今年新项目如何，我们拭目以待。

一机置业新项目

最后说一下2021年年底包头最贵的一块地—均和，单价915万/亩的价格刷新了昆区新地价，成为名副其实的“新地王”，一经拿地变备受关注，毕竟占着包头最好的位置，周边环绕着包头最优质的教育资源，可想而知未来的房价也将会是“天花板”级别。目前项目暂未有详细消息。

均和地块信息

从成交的10宗地块看，东河区3宗、九原区3宗、昆区2宗、青山区1宗、高新区1宗，从成交分布不难看出，包头近年的置业热土在九原区(主要是新都市区)、昆区北部以及东河区。

我们再看一下流拍的土地统计。2021年流拍土地6宗，2022年到现在3宗，累计9宗住宅用地，目前都没有成交。其中，青山区4宗、新都市区2宗、东河区2宗、昆区1宗。

从2个统计表可以看出，2021年至今，包头市成交土地和流拍土地数量基本持平，这其中不乏有位置优质的地块出让，但最终没有成交，足以说明开发商拿地变得更为谨慎。

2022年开年，全国土地市场在集中供地暂缓、疫情反复等诸多因素影响下，迎来了低开走势。全国土地市场成交规模迎来周期性下滑，首月成交规模较去年同期“腰斩”，成交均价跌至2019年以来最低。而春节后首周，大部分城市的土地市场仍未正式恢复运转，供应和成交规模均处于近一年内低位。

虽然近期政策环境明显改善，但各能级城市成交量价均迎来了同环比下降的趋势，除个别城市市场回暖外，大部分城市的土地市场仍在遇冷，土地流拍现象较为严重。在偿债压力下，房企处于无钱拿地状态，短期内谨慎的投资态度难以大幅度扭转，2022年土地市场或将整体萧条。

你怎么看今年的包头土地市场，欢迎评论区留言。