两千字浅聊万科工程品质的那些事儿

在这个消费主义盛行的年代，好像什么物品都可以换个新的来解决，但是对于大多数人来说，房子极可能是一生中购买的最大宗商品，房子并不像其他物品想换就换，所以这个前提也决定了人们在购房时必须擦亮眼睛，尤为关键的是，如果房子出现质量问题，对于普通人来说真是无法承担的巨大风险。

所以，对于购房者，不仅要关注品牌、地段、户型、配套等等因素，房子的工程质量也应重点考量。

是否是真正的品质社区，从工地现场也能略知一二。同样重要的是，施工工艺及工程管理等一系列因素都是决定工程质量的关键。今天我们就把目标锁定包头楼市的大IP——万科城，看看万科楼盘的工程到底怎么样?

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精细化管理 建造精工体系

细微处见真章，寻常处见功力。

万科的房子之所以能被数以万计的业主选择，离不开其房屋质量的管理体系《三个工具一张表》。

何为《三个工具》?三个工具是指季度评估检查、天网行动材料抽检、交付评估检查;一张表是指导业主如何验收自己家的装修房客户验房指引表。这正是万科用来自我约束、自我监督的强大手段。

这样说可能很多人还不是特别明白三个工具一张表到底是什么?首先，三个工具：包括地下评估、过程评估和交付评估。

1、地下评估：桩基专项检查、基坑工程安全检查、地下室质量风险。

2、过程评估：北方区域1年3次季度评估，安全、质量采用飞检形式。(实测实量、质量风险、安全文明、试验专项、生产计划、日式管理等六大维度)

3、交付评估：交付前80天进行交付预评估，交付前完成交付评估。(户内观感、公共区域、外墙屋面、园林景观等四大维度)

其次，一表具体指房屋交付验房表。共分为九大类，3小项，99子项，涵盖所有查验类别和细节，对业主验房和收房进行专业详尽指导。

严苛管控，以匠心兑现品质，正是万科给业主的承诺。

我们还了解到监管这一系列高效实施的三大管理模式即天网行动、飞行检查和拉闸制度。

天网行动，即万科聘请第三方专业检测机构，定期进行施工现场材料如：壁纸、石膏、水泥、钢筋等，进行抽检，检查施工材料是否符合国家现行法律法规标准，不合格将依据万科天网制度进行处罚，真正做到“天网恢恢、疏而不漏。”就拿墙面的平整性来说，一套房间内墙体会被随机选取12个点进行测量，每个测量点尺寸偏差不能大于8毫米，每一个不合格点都会被扣分，如果整体分数达不到要求就会被要求限期整改，这样严苛的检查有效保证了房屋的交付质量。

飞行检查，即不提前通知时间行程，每个季度第三方机构直接空降项目，现场监督，严格排查各环节质量风险，把关建材质量，让入住更放心、更安心。

拉闸制度，即当出现可能造成质量系统性缺陷的风险、现场管理失控、存在重大安全隐患、发生安全事故或因工程计划工期压缩过多对产品质量构成威胁时，对项目或公司实施整改。即在“飞行检查”过程中发现不合格项立即拉闸停工整改，整改结果评估合格后恢复正常运作。

万科地产主动引入第三方专业机构检查评估，自我加压，自我挑战，以严苛要求施工作业，坚守质量底线追求高品质交付，是赢得业主信赖的关键所在。

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优质工艺 不差累黍

我们了解完管理制度再来看看让购房者非常关注的施工工艺，因为施工工艺的好坏直接影响到日后房屋的居住品质。

作为带装修交付的楼盘室内的施工设计尤其受到购房者的关注，施工工艺的精雕细琢才能打造内外兼修的品质好房。

比如，万科城的内墙墙面施工工艺，从基层到完成面，共八道工序，只有严格控制每道工序的成型效果，才能确保最终品质，在未来入住后墙面平整性更好，并有效防止开裂。

作为带装修房卫生间的渗漏问题也是购房者最为关注的地方，常规项目只做两遍劳亚尔防水施工，渗漏风险高。而万科城采用三道工序，一是高分子丙纶防水一道;二是胶浆5mm防水一道;三、管跟、墙根、过门石、挡水石附加防水一道。

而在工程上，万科城采用5+2+X建造体系，让工程既保质量又增效率。

“5”大建造方法：①铝模②全混凝土外墙③装配式内隔墙④全钢自升爬架⑤各空间、多专业、全方位穿插施工。

“2”大装配式应用：

①适度预制——包括预制楼、楼梯隔墙板、设备板、叠合楼板、阳台板等。

②装配式装修——包括高精地坪+薄贴地砖、木地板、自流平+木地板、干法地暖、干法内保温、集成卫生间、集成厨房、管线分离等。

“X”BIM辅助设计及建筑智能化：它可以帮助实现建筑信息集成于三维模型信息数据库中，各方人员可基于BIM进行协同工作，有效提高工作效率、节省资源。

万科的工程正是以施工工艺为基础，实现质量、安全等各项目标，在重视安全的前提下，不放松施工质量，对施工工艺的钻研和持续改进，让万科持续健康的不断发展下去。

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万科城 五千家庭的共同选择

毫无疑问，在如今市场不稳定的环境下，爆雷房企不断，真正靠谱的，能承载责任与担当的楼盘并不多。万科城显然是其中一个。

作为包头新都市区板块核心区域的品牌房企楼盘，内外兼修的配套可谓是相当抢眼，而工程品质及进度更是吸睛不少。

走入万科城二期工地，入口处便设置了实名制员工通道，显眼位置也张贴了安全标语、管理规范等内容，十分严格。

万科城二期住宅楼共10栋楼，其中，1#是18层、2、3、6、7#是27层、4、5、8#是16层、9、10#楼是23层。

现场来看，各项施工都在稳步推进，整体楼栋均已封顶，部分楼栋已开始内部装修施工，所以万科城二期已是准现房销售状态。

眼尖的你是不是也和我一样发现，工地上材料堆放整齐，工地整洁有序，工人施工规范、安全防范与措施到位，能真正保证每一位工人安全作业。

不难发现，向来注重品质的万科地产，在万科城二期的工地上，表现也相当出色。而这种层层把关，也构筑起坚实的建筑基底。精心施工、严格施工、规范施工、文明施工，同时凭借严苛工艺缔造品质产品，让项目工程得以迅速推进，家的模样逐渐清晰……

万科城这种高标准要求的背后，是对业主的用心负责，更是对未来生活的真实预鉴。