土地热线 | 首批集中供地：重庆635亿、沈阳198亿、无锡256亿

重庆集中供地：大杨石、界石板块7宗地成功出让 两天收金635亿

4月28日-4月29日，重庆中心城区首批集中供地土拍启动。共有46宗地，主要分布于大渡口、茶园、中央公园、空港、西永、大学城、大杨石等区域，总起拍价超444亿元。

4月29日晚，本场集中供地中位于大杨石、界石板块的7宗地块均先后成功出让，总成交额达59.74亿元。

其中，九龙坡区大杨石组团K分区K08-3-1-2/06地块，由招商蛇口以3.25亿元拿下，楼面价12671元每平方米，溢价率40.5%。出让文件显示，该地块为二类居住用地，总面积12825平方米，容积率2，计容建筑面积25650平方米，挂牌起始价为2.31亿元。

九龙坡区大杨石组团W分区W23-7/04、W28-7-1/05地块，由龙湖以10.6亿元竞得，楼面价9398元每平方米，溢价率18.4%。该地块为二类居住用地、商业用地、商务用地、娱乐康体用地，总面积56394.6平方米，容积率2，计容建筑面积112789.2平方米，挂牌起始价为8.95亿元。

九龙坡区大杨石组团U分区U04-9-1/04地块，由金辉以总价8亿元竞得，楼面价13330元每平方米，溢价率40.9%。该地块为二类居住用地，总面积25006.4平方米，容积率2.4，计容建筑面积60015.36平方米，挂牌起始价为5.68亿元。

九龙坡区大杨石组团G分区G12-4-2/06、G12-3/05地块，由保利斥资16.6亿元竞得，楼面价13082元每平方米，溢价率61.1%。该地块为二类居住用地，总面积62153平方米，容积率2.4，计容建筑面积126889.9平方米，挂牌起始价为10.3亿元。

巴南区界石组团S标准分区S36-1/01、S37-1/01、S37-3/01、S38-1/01、S39-1/01、S39-3/01地块，被万科出手10亿元竞得，楼面价4975元每平方米，溢价率24.4%。该地块为二类居住用地，总面积152648平方米，容积率1.32，计容建筑面积200999.8平方米，挂牌起始价为8.04亿元。

巴南区界石组团T分区T08-2/04地块，由融创+弘阳+中梁联合体3.29亿元联合竞得，楼面价4663元每平方米，溢价率16.6%。该地块为二类居住用地，总面积47039平方米，容积率1.5，计容建筑面积70558.5平方米，挂牌起始价为2.82亿元。

巴南区界石组团S标准分区S41-3/01、S43-3/01、S43-2/01、S48-1/01地块，由融创+弘阳+中梁联合体以8亿元再次竞获，楼面价4468元每平方米，溢价率11.7%。该地块为二类居住用地，总面积94061平方米，容积率1.9，计容建筑面积179035.6平方米，挂牌起始价为7.16亿元。

至此，4月28日-4月29日为期两天的2021首场重庆集中供地全部结束。本次土拍吸引参拍房企近50家，最终46宗地均成功出让，总成交额高达635亿元。

沈阳集中供地：首批22宗地成交198亿 保利、万科各获3宗

4月30日，沈阳首批集中供地正式开拍。原计划共有25宗集中出让，有3宗地停止交易，最终共有22宗地块入市出让，总起拍价超179亿元。

截至发稿，本次沈阳集中供地22宗地均已全部出让，收金达197.8亿元。

据观点地产新媒体了解，本次沈阳出让的22宗地分别位于沈河区、皇姑区、和平区、大东区、铁西区、沈北新区、于洪区、经济技术开发区、苏家屯区和浑南区。

本次拿地企业中，保利31.36亿元竞得3宗;万科34.09亿元竞得3宗;华润41.29亿元竞得2宗;招商24.55亿元竞得2宗;除此之外，远洋、佳兆业、旭辉等企业各有斩获。

无锡集中供地：历时3天16宗地256亿成交 2宗地块待摇号

4月30日，无锡首批集中供地限时竞价环节进入到第3天。

最新消息显示，龙湖再一城，以64415万元竞得锡国土(经)2021-23号地块，成交楼面价11500元/㎡，溢价率19.78%，竞报租赁住房面积200㎡。

该地块总可建设用地面积为35008平方米，容积率>1.0，且≤1.6，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，土地出让金起始价为53780万元，竞买保证金10756万元，最高限价64415万元。该地块土地估价报告备案号为3202921BA0364，达到最高限价的轮次为54轮。

另外，锡国土(经)2021-24、锡国土(经)2021-25两宗地块价格均已达最高限价，将进入摇号阶段。

按无锡市自然资源和规划局4月30日通知，该两宗地现场摇号资格审查时间为2021年5月6日9:00-12:00;现场摇号时间为2021年5月6日15:00时。

至此，无锡首批集中供地的16宗地块，历时3天全部限时竞价结束，总成交价达255.96亿元。其中，融创收获了4宗地块，招商蛇口、龙湖各收获2宗。

绍兴101.15亿元成交3宗地 万科、保利、元垄各落一子

4月30日，绍兴镜湖新区、柯桥城区3块地块成功出让，共揽金101.15亿元，万科、保利、元垄各拿一地。

绍兴镜湖新区凤林西路以北7号地块，在拆分成2宗地块后，成功出让。2宗地块总出让面积181.6亩，总建筑面积29.02万㎡，总成交价62.54亿元，成交均价21551元/㎡，平均溢价率24.5%，均未拍到上限。

其中，经过56轮竞价，绍兴镜湖新区凤林西路以北7-1号地块由万科以总价27.6亿元竞得，成交楼面价21392元/㎡，溢价率25.45%。地块出让面积56095.1㎡，容积率2.3，建筑面积129018.7㎡。其中，地块西南侧需配建18班幼儿园一处，用地面积9100㎡，建筑面积不少于7000㎡，建成后无偿移交。

经过68轮竞价，镜湖新区凤林西路以北7-2号地块由保利以总价34.94亿元竞得，成交楼面价21678元/㎡，溢价率23.81%。地块出让面积64991.1㎡，容积率2.2-2.48，建筑面积161177.9㎡。地块西侧规划支路由本地块竞得人配建，长度不小于150米，宽度不小于14米，建成后无偿移交。

经过101轮竞价，绍兴柯桥城区R-41地块由绍兴惠西房地产开发有限公司(元垄)以上限价格38.61亿元竞得，楼面价25641元/㎡，溢价率34.95%，竞报租赁住房面积1260㎡。

地块出让面积75288.9㎡，容积率1.8-2.0，建筑面积150577.8㎡。建筑高度不超过60米，且住宅建筑高度不低于30米。

武汉地产、美的、中梁等50.56亿上限价瓜分宁波慈溪5地

4月30日，宁波慈溪市出让5宗涉宅地，总出让面积259533平方米，总起价38.9亿元。采取限地价，竞配建的方式出让。

5宗地块分别为慈观海卫I202001#地块、慈土储(周巷)202006#地块、慈古塘I202101#地块、新潮塘4#地块、慈观海卫I201906#-A地块。最终，5宗地块均以上限价格成功出让，总成交价505607万元。

当中，经过83轮竞价，福州天源生态农业开发有限公司以上限价格15100万元竞得慈观海卫I202001#地块，楼面价5443元/平方米，溢价率30.17%。竞配建住宅面积7100平方米。该地块出让面积为17338平方米，为住宅用地，容积率1-1.6，建筑面积27740.8平方米。

经过141轮竞价，福州长隆投资有限公司以上限价格18961万元竞得慈土储(周巷)202006#地块，楼面价4732元/平方米，溢价率30.22%。竞配建住宅面积11700平方米。该地块出让面积为20035平方米，容积率1-2，建筑面积40070平方米。

浙江汉禹置业有限公司(武汉地产)经过107轮竞价以上限价格256822万元竞得慈古塘I202101#地块，楼面价14281元/平方米，溢价率29.82%。竞配建住宅面积25000平方米。

该地块出让面积为89919平方米，为商住地，容积率1-2，建筑面积179838平方米。按照要求，该地块须配建12班幼儿园，占地面积不小于6010平方米(包括地下空间)，建筑面积不小于4042平方米。地块起价为197822万元，起始楼面价11000元/平方米。

宁波市梅山美的房地产发展有限公司(美的)以上限价格102397万元竞得新潮塘4#地块，楼面价11167元/平方米，溢价率29.79%。竞配建住宅面积16000平方米。该地块出让面积为57311平方米，为商住地，容积率1-1.6，建筑面积91697.6平方米。

经过183轮竞价，宁波市甬辉置业有限公司(中梁)以上限价格112327万元竞得慈观海卫I201906#-A地块，楼面价6812元/平方米，溢价率30.12%。竞配建住宅面积28400平方米。该地块出让面积为74956平方米，为住宅用地，容积率1-2.2，建筑面积164903.2平方米。